，且一般小于房屋的70年产权。降雨量非常大时，水积在屋面排不出去，不免会渗入到顶层的住户家。

　　说出来你可能不信，在北京这样降水量比较少的地区，住宅外立面除了门窗洞口等特殊部位之外，是不会专门做防水层的，基本是在建筑结构外先抹一层砂浆，再贴保温板，之后在抹一层砂浆，再上涂料或者贴面砖。

　　一般在实际施工时，会在砂浆中加入憎水剂或者防水粉，能起到一定的防水作用。

　　所以当墙体开裂时，雨水便可畅通无阻的渗入结构内，最后随机来到一位幸运儿家。

　　但在更换窗户的过程中，需要拆除原有窗户，再将新窗户用膨胀螺丝打入结构内，这样一番操作下来，原来稳定的墙体非常有可能会出现一些表面不易察觉的裂缝，在下雨天时悄悄现形。

　　窗户本身也是由多个零件组装而成，在各个配件的交界处，如型材转角、中梃、玻璃与胶条……如果没有经过很好的连接处理，很容易成为漏水隐患。

　　类似空调外机、雨棚这类产品，安装时需要在外立面打膨胀螺栓，产生的孔洞也非常容易成为一个漏水点。

　　精心挑选的墙漆被泡得面目全非、凹凸不平，颜值毁于一旦；严重时还要找个容器接着，滴答的水声每一下仿佛都在敲击灵魂。

　　买二手房的朋友，尤其是房龄较老的房子，不妨下雨后去看房，并在看房时着重观察窗户边、飘窗有没有渗水痕迹，顶层要额外注意一下天花板。

　　系统窗本质上仍然是断桥铝，只不过受到国家标准管控，每一款系统窗完成设计生产时，都要先送去检测，检测的内容就是门窗的“五性”：抗风压性、水密性、气密性、保温性、隔音性。

　　在转角等连接处的处理，系统窗也更为谨慎，常用的方法就是注胶、销钉角码工艺相结合。

　　比如我们合作的品牌法莱尔使用的“三道胶”便是：断面刷胶、销钉注胶，以及铝材外交界位置刷胶。

　　有点晦涩，但你能够理解为榫卯在安装前涂上木工胶，安装后从缝隙往里注胶，紧上加紧。

　　在安装前就要检查外墙、窗台是否有破损，如有裂缝，一定处理后再进行后续工序；

　　外窗台外侧低于内侧1cm，且向外找坡≥5%，可以在窗台放置小球，观察是不是滚落，也可使用挡水板；

　　如果安装空调外机等物品在外墙打入了膨胀螺栓，需要在构件安装后，在构件边缘涂刷防水，避免雨水顺着孔洞渗入结构。

　　但是房屋漏雨这事多少也沾点玄学与运气，有时往往我们能做的都做了，但漏雨依然如约而至。

　　王家卫说：一个人哭，你只用给他一包纸巾；可是一个房子哭，你就要准备很多工作。

　　从窗户下半部分内沿开始渗水，大概率是窗户问题，有很大的可能是密封胶没打严或防水老化。

　　飘窗渗水，有很大的可能是窗户本身的排水孔、密封条有问题，也可能是窗台有裂缝，或没找坡。

　　所以说漏水这件事，其实很容易扯皮，往往牵扯到窗户厂家和物业两边的问题。

　　扯皮点往往在于，到底墙是何时裂的？裂纹在哪？是安装导致的，还是裂纹早就存在？

　　标准做法是用高压水枪对窗户淋水30分钟，在第2小时、第4小时、第8小时、第12小时对内窗周边进行全方位检查，观察是不是有渗水现象。

　　但这个做法其实是排除门窗厂家的嫌疑，如果没有渗水，代表门窗安装没问题，如果发生渗水，也有一定的可能性是外墙导致的。

　　漏水点的排查依旧很困难的，往往在排除无数种可能，做了很多次措施发现都失败了之后，才发现那个真正的罪魁祸首，建议还是找专业的防水团队来解决这件事。

　　并且施工全套工艺流程中一定要注意安全，高空作业要找有资质的人员，安全措施更是重中之重。

　　如今的新建小区窗户用得基本不差，并且和外墙的结合更为紧密，开发商在验收过程中会进行淋水试验，有渗水情况会立即处理，新小区发生渗水的情况是比较少。

　　而发生渗水时，往往已经过了质保期了，此时再让物业维修，就需要动用小区的公共维修金。

　　使用公共维修基金，就需要小区超过三分之二的业主同意，有些阻碍，但也不是毫无希望。

　　漏雨问题只是装修人无数次扯皮中的一个典型案例，普通人遇上了，确实费心费力。

　　无论是规范门窗行业的验收标准，还是延长防水工程的保修期，我们都期待漏雨问题能有更好的解法。

　　最后还是想感谢陈赫陈龙的分享，至少现在大家在遇到漏雨时，也算是get明星同款了。