2022年是充溢应战的一年，“保交给、收好房”，成为许多房企面前严峻的一道考题。315降临之际，网易房产独家策划《交给大考》，倾听购房者声响，为买房人供给全面客观的报导。

　　近来，网易房产接到业主爆料，宝山顾村的中企光华雅境项目存在降标、漏水、外立面不平坦等问题。据了解，该项目自去年底就因此类事情而被上海电视台报导。

　　有知情业主泄漏，事情曝光后两边进行了开端交流，中华企业方面也进行了外墙立面的整改措施，但两边仍有部分问题存在不合。

　　针对业主的维权诉请，2月21日，中华企业方面邮件回复了网易房产，并表明公司一直秉持国企社会职责担任，会本着客户便是天主的理念，保证交给的产质量量。

　　网上网地产材料显现，中企光华雅境项目于2021年12月2日初次开盘，均价47500元/平，推出324套房源，共有617组意向认购，项目在开盘当日售罄，入围分数为55.2分；2022年7月19日，中企光华雅境又二次加推144套住所，认购率相同高达295%，入围分为58.2分。

　　据调查，项目开发商为上海洵钻房地产开发有限公司，其隶属于中华企业股份有限公司，也是上海地产集团旗下上市公司。官方材料显现，中华企业是上海解放后第一家从事房地产开发运营的国有企业。

　　中企光华雅境坐落宝山顾村的新顾城板块，该盘是首先归入新顾城的商品房项目之一，楼盘间隔7号线公里，商业有龙湖宝山天街配套，2.5公里范围内还有顾村公园、华山医院北院、绿洲正大缤纷城等老练配套。项目主力户型为91-127平，房源总价从370万元到497万元不等。这个让刚需业主满怀等待的项目，现在却让业主烦恼不已。

　　据业主供给的材料得悉，中华企业·光华雅境原计划于2022年11月28日-12月4日以楼栋为单位安排业主进行“预看房”， 11月21日起，光华雅境出售运用EMS寄出了“预看房”邀请函，此刻项目仍处于施工状况并未竣工。有业主代表以为开发商告诉未提早，强行限制日期和时段及看房人选，经过交涉后，预看房的计划随后被撤销。

　　与此一起，有业主来到项目现场及施工区域检查楼盘施工发展，发现项目外立面都会存在鼓包、破损等状况。

　　更严峻的是，业主以为开发商存在“降标”的行为，合同中清晰了外墙材料为石材、真石漆和涂料。从业主供给的沙盘图中可以正常的看到，项目1-2层外立面为石材，2层以上的主题墙面运用的是淡色真石漆，仅有少数区域运用深色涂料。

　　但是从现场来看，大楼1-2层外立面运用的是仿石材，而大楼主体则大面积运用涂料。正面实景出现的色彩和旁边面的纹路也与宣扬图和现场沙盘存在较大收支。

　　除了外立面的问题，大楼内部也存在“简配”和质量上的问题。从业主代表供给的材料来看，项目多个楼层的楼梯间还存在大面积渗水状况。

　　别的，网易房产从业主供给的材料得知，原先图纸上坐落电梯右侧的是一堵实体墙，从连廊开端为金属扶手规划，但实践出现的则悉数变为扶手，因为房子楼层较高，业主们以为既存在安全隐患。

　　悉数外立面（底层、防水层、保温层、饰面层）根除从头施工，保证防水和保温层质量

　　电梯厅做封闭式改善，添加安全性。与电梯门平行处栏杆改为实体墙，并在电梯厅与连廊之间加装主动封闭式防火门

　　网易房产从业主代表处得悉，依据此前的计划，项目一期估计于本年6月交给，二期于9月交给，现在新闻现已报导近3个月，中企光华雅境的整改善度怎么，网易房产来到现场一探终究。

　　关于此前说到的外立面色彩与沙盘不符，还存在鼓包等状况，官方表明已于2023年1月进行外墙大面打磨作业，交给前会完结。而业主代表以为外立面存在的质量上的问题会影响防水及修建保温，要求根除重做，不接受打磨。

　　2月21日，网易房产就以上问题的施工发展采访了中企光华雅境方面，中华企业出资者联系参谋组织—上海领灿出资咨询股份有限公司相关负责人，

　　“中企光华雅境为我公司坐落宝山的一个正在开发建造中的项目，项目规划规划及开发报建合法合规，施工建造规范符合规划报建要求，现在仍处于施工阶段，并非终究交给状况。在接到业主向我公司提出的各项诉求后，公司第一时间建立专项作业组，施行交流、对接、处理相关业务，一起展开内部自查，在充沛听取业主的主张后，正结合项目实践，着手拟定相关质量提高计划。公司会本着客户便是天主的理念，保证交给的产质量量。”